38 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 5 495 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°51 mais supérieur de 1.35 % à celui du n°51 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Le Village 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 162 mètres
- - Val de Fontenay à 1150 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 1249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1029 mètres
- - Collège Victor Duruy à 364 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 588 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 342 mètres
Ventes au 38 Rue de Neuilly
Une vente a été recensée au 38 Rue de Neuilly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Neuilly, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 38 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 5 495 €/m², le 38 Rue de Neuilly se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Neuilly se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 21.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Neuilly est de 26.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.73 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
