9 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 6 708 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1154 mètres
- - Collège Victor Duruy à 270 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 519 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 163 mètres
Ventes au 9 Rue de Neuilly
Une vente a été recensée au 9 Rue de Neuilly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Neuilly, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 9 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 937 €/m². Avec un prix moyen de 6 708 €/m², le 9 Rue de Neuilly se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Neuilly se situe 23.65 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 48.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Neuilly est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
