38 Rue des Emeris, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Emeris, affiche un prix moyen de 5 586 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°38 bis et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Emeris, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Village 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 560 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0029 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 127 mètres
- - Val de Fontenay à 1110 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 1208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 983 mètres
- - Collège Victor Duruy à 407 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 559 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Emeris
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Emeris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Emeris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Emeris, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Emeris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Emeris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Emeris dans son marché local
Prix du 38 Rue des Emeris par rapport à la voie
Sur Rue des Emeris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 720 €/m². Avec un prix moyen de 5 586 €/m², le 38 Rue des Emeris se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Emeris par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Emeris se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 23.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Emeris à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Emeris est de 26.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.57 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
