34 Rue des Prés Lorets, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Prés Lorets, affiche un prix moyen de 5 559 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Prés Lorets, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 38 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Laurent à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 1067 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 980 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 276 mètres
Ventes au 34 Rue des Prés Lorets
Les 2 ventes au 34 Rue des Prés Lorets donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Prés Lorets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Prés Lorets, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Prés Lorets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Prés Lorets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Prés Lorets dans son marché local
Prix du 34 Rue des Prés Lorets par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Lorets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 624 €/m². Avec un prix moyen de 5 559 €/m², le 34 Rue des Prés Lorets se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Prés Lorets par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Prés Lorets se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 22.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Prés Lorets à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Prés Lorets est de 26.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 30.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
