45 Rue des Rosettes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Rosettes, affiche un prix moyen de 5 551 €/m², inférieur de 11.86 % à celui du n°54 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Rosettes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 271 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Tessier à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 845 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 757 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 326 mètres
Ventes au 45 Rue des Rosettes
Les 3 ventes au 45 Rue des Rosettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Rosettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Rosettes, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Rosettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Rosettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Rosettes dans son marché local
Prix du 45 Rue des Rosettes par rapport à la voie
Sur Rue des Rosettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 932 €/m². Avec un prix moyen de 5 551 €/m², le 45 Rue des Rosettes se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Rosettes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Rosettes se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 22.73 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Rosettes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Rosettes est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.77 € à 31.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
