25 Rue du Ruisseau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Ruisseau, affiche un prix moyen de 5 655 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°23 ter et de n°27 ter.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Ruisseau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Roublot 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 152 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Dulac à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 813 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 715 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 270 mètres
Ventes au 25 Rue du Ruisseau
Une vente a été recensée au 25 Rue du Ruisseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Ruisseau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Ruisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Ruisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Ruisseau dans son marché local
Prix du 25 Rue du Ruisseau par rapport à la voie
Sur Rue du Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 751 €/m². Avec un prix moyen de 5 655 €/m², le 25 Rue du Ruisseau se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Ruisseau par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Ruisseau se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 24.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Ruisseau à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Ruisseau est de 26.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.76 € à 30.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
