3 Rue Edouard Vaillant, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², inférieur de 11.4 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Edouard Vaillant, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bois Cadet 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 38 parkings - 1358 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1408 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 219 mètres
- - Val de Fontenay à 766 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 669 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 490 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 553 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 102 mètres
Ventes au 3 Rue Edouard Vaillant
Les 2 ventes au 3 Rue Edouard Vaillant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Edouard Vaillant, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 3 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 845 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 3 Rue Edouard Vaillant se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Edouard Vaillant par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Edouard Vaillant se situe 36.85 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 24.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Edouard Vaillant à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Edouard Vaillant est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
