7 Rue Georges Guynemer, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 3 849 €/m², supérieur de 9.91 % à celui du n°17 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Georges Guynemer, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 626 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bois Cadet à 74 mètres
- - Val de Fontenay à 665 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1003 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 1003 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 808 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 336 mètres
Ventes au 7 Rue Georges Guynemer
Les 4 ventes au 7 Rue Georges Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Georges Guynemer, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 7 Rue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 849 €/m², le 7 Rue Georges Guynemer se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Georges Guynemer par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Georges Guynemer se situe 28.95 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 15.01 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Georges Guynemer à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Georges Guynemer est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
