25 Rue Marceau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 4 767 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°29 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Marceau, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 357 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Louis Armand à 94 mètres
- - Val de Fontenay à 817 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1233 mètres
- - Collège Victor Duruy à 1109 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 1000 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 572 mètres
Ventes au 25 Rue Marceau
Une vente a été recensée au 25 Rue Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Marceau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 25 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 653 €/m². Avec un prix moyen de 4 767 €/m², le 25 Rue Marceau se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Marceau par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Marceau se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 5.19 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Marceau à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Marceau est de 24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
