2 Rue Montesquieu, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montesquieu, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bois Cadet 3 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 142 logements - 502 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montesquieu à 107 mètres
- - Val de Fontenay à 694 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 803 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 712 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 739 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 2 Rue Montesquieu se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montesquieu par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montesquieu se situe 25.38 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 10.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montesquieu à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montesquieu est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
