18 Rue Notre Dame, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 6 067 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°22 mais supérieur de 0.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Notre Dame, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Village 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 243 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Couderchet à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 274 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 682 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 80 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 165 mètres
Ventes au 18 Rue Notre Dame
Les 2 ventes au 18 Rue Notre Dame donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Notre Dame, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 18 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 6 258 €/m². Avec un prix moyen de 6 067 €/m², le 18 Rue Notre Dame se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Notre Dame par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Notre Dame se situe 12 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 33.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Notre Dame à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Notre Dame est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
