11 Rue Saint-vincent, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Saint-vincent, affiche un prix moyen de 6 737 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°12 mais inférieur de 2.31 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Saint-vincent, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Village 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 105 logements - 113 parkings - 1016 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Couderchet à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 347 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 859 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 296 mètres
Ventes au 11 Rue Saint-vincent
Les 5 ventes au 11 Rue Saint-vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Saint-vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Saint-vincent, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint-vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint-vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Saint-vincent dans son marché local
Prix du 11 Rue Saint-vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint-vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 6 780 €/m². Avec un prix moyen de 6 737 €/m², le 11 Rue Saint-vincent se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Saint-vincent par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Saint-vincent se situe 24.18 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 48.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Saint-vincent à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Saint-vincent est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.74 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
