12 Rue Victor Lespagne, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Victor Lespagne, affiche un prix moyen de 5 747 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Victor Lespagne, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 59 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Tessier à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 825 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 740 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 328 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Victor Lespagne
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Victor Lespagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Victor Lespagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Victor Lespagne, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Lespagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Lespagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Victor Lespagne dans son marché local
Prix du 12 Rue Victor Lespagne par rapport à la voie
Sur Rue Victor Lespagne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 681 €/m². Avec un prix moyen de 5 747 €/m², le 12 Rue Victor Lespagne se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Victor Lespagne par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Victor Lespagne se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 26.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Victor Lespagne à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Victor Lespagne est de 26.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 31.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
