22 Villa des Carrieres, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Villa des Carrieres, affiche un prix moyen de 5 921 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°22 bis et de n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Villa des Carrieres, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Roublot 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 755 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0120 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ilôt Barbe à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1232 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 630 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 524 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Villa des Carrieres
Aucune vente n'a été recensée au 22 Villa des Carrieres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Villa des Carrieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Villa des Carrieres, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Villa des Carrieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Villa des Carrieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Villa des Carrieres dans son marché local
Prix du 22 Villa des Carrieres par rapport à la voie
Sur Villa des Carrieres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 996 €/m². Avec un prix moyen de 5 921 €/m², le 22 Villa des Carrieres se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Villa des Carrieres par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Villa des Carrieres se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 30.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Villa des Carrieres à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 22 Villa des Carrieres est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.15 € à 31.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
