3 bis Villa Prestinari, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Villa Prestinari, affiche un prix moyen de 6 214 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°3 ter mais inférieur de 1.65 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Villa Prestinari, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Plateau à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 9 logements - 12 locaux - 4 parkings - 963 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0342 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0341 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0344 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0343 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0348 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0346 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0345 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0347 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 1092 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Villa Prestinari
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Villa Prestinari au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Villa Prestinari
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Villa Prestinari, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Villa Prestinari
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Villa Prestinari complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Villa Prestinari dans son marché local
Prix du 3 bis Villa Prestinari par rapport à la voie
Sur Villa Prestinari, le prix moyen des appartements s'établit à 6 246 €/m². Avec un prix moyen de 6 214 €/m², le 3 bis Villa Prestinari se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Villa Prestinari par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Villa Prestinari se situe 14.71 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 37.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Villa Prestinari à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 bis Villa Prestinari est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
