21 Avenue des Prés, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Prés, affiche un prix moyen de 3 570 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.85 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Prés, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bergonie-Frères Lumière.
1 niveau - 1806 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison D'arrêt à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1062 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 831 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 579 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Prés, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Prés dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Prés par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 570 €/m², le 21 Avenue des Prés se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Prés par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Prés se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 20.95 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Prés à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Prés est de 24.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.66 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
