112 Rue Emile Zola, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 112 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 864 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°114 mais inférieur de 17.77 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 112 Rue Emile Zola, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Vallée aux Renards à dominante résidentielle.
9 niveaux - 109 logements - 110 parkings - 1536 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Annexe à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 462 mètres
- - Collège Jean Charcot à 449 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 435 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 357 mètres
Ventes au 112 Rue Emile Zola
Les 4 ventes au 112 Rue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 112 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 112 Rue Emile Zola, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°112 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 112 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 112 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 112 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 112 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 2 864 €/m², le 112 Rue Emile Zola se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 112 Rue Emile Zola par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 112 Rue Emile Zola se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 36.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 112 Rue Emile Zola à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 112 Rue Emile Zola est de 22.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
