26 Rue Henri Barbusse, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 3 636 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 100 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Henri Barbusse, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 100 logements - 8 locaux - 168 parkings - 1161 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 610 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 153 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 588 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 423 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 41 mètres
Ventes au 26 Rue Henri Barbusse
Les 6 ventes au 26 Rue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Henri Barbusse, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 26 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 842 €/m². Avec un prix moyen de 3 636 €/m², le 26 Rue Henri Barbusse se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Henri Barbusse par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Henri Barbusse se situe 8.6 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 19.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Henri Barbusse à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Henri Barbusse est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
