22 Rue Raymond Lefebvre, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Raymond Lefebvre, affiche un prix moyen de 4 568 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°21 mais identique à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Raymond Lefebvre, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Plateau 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 246 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Gautherot à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 125 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 129 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Raymond Lefebvre
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Raymond Lefebvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Raymond Lefebvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Raymond Lefebvre, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raymond Lefebvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raymond Lefebvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Raymond Lefebvre dans son marché local
Prix du 22 Rue Raymond Lefebvre par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lefebvre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 578 €/m². Avec un prix moyen de 4 568 €/m², le 22 Rue Raymond Lefebvre se situe 18.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Raymond Lefebvre par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Raymond Lefebvre se situe 21.38 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 6.37 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Raymond Lefebvre à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Raymond Lefebvre est de 24.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.23 € à 29.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 400 € au 22 Rue Raymond Lefebvre à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 710 € en assurant vous-même les visites, ou 2 855 € si le professionnel les prend en charge.
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