2 Route du Fort, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route du Fort, affiche un prix moyen de 4 648 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route du Fort, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Fort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 91 logements - 15380 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0004 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fort D'ivry à 176 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger à 1020 mètres
- - Collège Assia Djebar à 553 mètres
- - Lycée général et technologique Romain Rolland à 424 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route du Fort dans son marché local
Prix du 2 Route du Fort par rapport à la voie
Sur Route du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 4 658 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 2 Route du Fort se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route du Fort par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 245 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route du Fort se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 2.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route du Fort à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Route du Fort est de 25.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.46 € à 30.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.69 % sur 1 an et baissé de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
