23 Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 4 814 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Petit Ivry Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Thorez - Barbès à 49 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 569 mètres
- - Collège Henri Wallon à 706 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 569 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance à 87 mètres
Ventes au 23 Rue Barbès
Les 5 ventes au 23 Rue Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Barbès, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 23 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 5 367 €/m². Avec un prix moyen de 4 814 €/m², le 23 Rue Barbès se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Barbès par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Barbès se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 6.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Barbès à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Barbès est de 26.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.21 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
