45 Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Barbès, affiche un prix moyen de 5 459 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°40 bis et de n°43.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Barbès, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Petit Ivry Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 512 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0073 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Marquès à 194 mètres
- - Métro Pierre et Marie Curie - ligne 7 à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - SECTION GEN ET TECHNOL.PRIVEE CE 3P à 637 mètres
- - Collège Henri Wallon à 813 mètres
- - Lycée professionnel privé CE 3P à 637 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Thorez à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Barbès, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Barbès dans son marché local
Prix du 45 Rue Barbès par rapport à la voie
Sur Rue Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 5 367 €/m². Avec un prix moyen de 5 459 €/m², le 45 Rue Barbès se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Barbès par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Barbès se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 20.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Barbès à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Barbès est de 27.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.79 € à 32.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.41 % sur 1 an et baissé de 5.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
