38 Rue Jean-Jacques Rousseau, 94200 Ivry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 4 744 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°23 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau, 94200 Ivry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ivry Port Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Jacques Rousseau à 98 mètres
- - Ivry-sur-Seine à 444 mètres
- - Métro Mairie d'Ivry - ligne 7 à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Assia Djebar à 887 mètres
- - Collège Molière à 186 mètres
- - Ecole maternelle Dulcie September à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Dulcie September à 339 mètres
Ventes au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 3 ventes au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 214 €/m². Avec un prix moyen de 4 744 €/m², le 38 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Ivry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Ivry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 5 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Ivry-sur-Seine et 4.75 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau à Ivry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 25.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.79 € à 30.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Ivry-sur-Seine, qui est de 26.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ivry-sur-Seine a augmenté de 5.55 % sur 1 an et baissé de 5.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 616 €/m² au premier semestre 2022 à 4 930 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 963 €/m² sur la période récente.
