4 Rue du Belvédère, 94240 L'Haÿ-les-Roses
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Belvédère, affiche un prix moyen de 5 206 €/m², supérieur de 20.96 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Belvédère, 94240 L'Haÿ-les-Roses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 53 parkings - 1141 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0006 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0227 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère à 61 mètres
- - Métro L’Haÿ-les-roses - ligne 14 à 1366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Eugène Chevreul à 1005 mètres
- - Collège Eugène Chevreul à 1000 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 560 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 570 mètres
Ventes au 4 Rue du Belvédère
Les 7 ventes au 4 Rue du Belvédère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Belvédère, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Belvédère dans son marché local
Prix du 4 Rue du Belvédère par rapport à la voie
Sur Rue du Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 4 760 €/m². Avec un prix moyen de 5 206 €/m², le 4 Rue du Belvédère se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Belvédère par rapport à L'Haÿ-les-Roses et à Val-de-Marne
À L'Haÿ-les-Roses, le prix moyen des appartements atteint 4 209 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Belvédère se situe 23.69 % au-dessus de la moyenne de L'Haÿ-les-Roses et 14.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Belvédère à L'Haÿ-les-Roses
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Belvédère est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.83 € à 29.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à L'Haÿ-les-Roses, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Haÿ-les-Roses a augmenté de 1.95 % sur 1 an et baissé de 3.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 502 €/m² au premier semestre 2022 à 3 756 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 128 €/m² sur la période récente.
