6 Passage Gambetta, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage Gambetta, affiche un prix moyen de 6 886 €/m².Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage Gambetta, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 508 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Docteur Lacroix - Mairie à 86 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 334 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 583 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 348 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 334 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Passage Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 6 Passage Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage Gambetta, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage Gambetta dans son marché local
Prix du 6 Passage Gambetta par rapport à la voie
Sur Passage Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 898 €/m². Avec un prix moyen de 6 886 €/m², le 6 Passage Gambetta se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage Gambetta par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage Gambetta se situe 20.93 % au-dessus de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 51.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage Gambetta à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 6 Passage Gambetta est de 28.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.85 € à 34.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
