8 Avenue de l’Ile Amour, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de l’Ile Amour, affiche un prix moyen de 6 328 €/m², supérieur de 6.86 % à celui du n°8 b et de n°8 a.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de l’Ile Amour, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 87 parkings - 820 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0223 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0159 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doumer - Brossolette à 138 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 219 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 131 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 219 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 131 mètres
Ventes au 8 Avenue de l’Ile Amour
Les 2 ventes au 8 Avenue de l’Ile Amour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de l’Ile Amour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de l’Ile Amour, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de l’Ile Amour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de l’Ile Amour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de l’Ile Amour dans son marché local
Prix du 8 Avenue de l’Ile Amour par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Ile Amour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 870 €/m². Avec un prix moyen de 6 328 €/m², le 8 Avenue de l’Ile Amour se situe 7.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de l’Ile Amour par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de l’Ile Amour se situe 16.6 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 39.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de l’Ile Amour à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de l’Ile Amour est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
