18 b Rue Albert Lecocq, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 b Rue Albert Lecocq, affiche un prix moyen de 5 376 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°18 a mais supérieur de 4.86 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 b Rue Albert Lecocq, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 778 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 238 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 390 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 346 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 390 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 346 mètres
Ventes au 18 b Rue Albert Lecocq
Les 2 ventes au 18 b Rue Albert Lecocq donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 b Rue Albert Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 b Rue Albert Lecocq, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 b Rue Albert Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 b Rue Albert Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 b Rue Albert Lecocq dans son marché local
Prix du 18 b Rue Albert Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Albert Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 5 967 €/m². Avec un prix moyen de 5 376 €/m², le 18 b Rue Albert Lecocq se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 b Rue Albert Lecocq par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 b Rue Albert Lecocq se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 18.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 b Rue Albert Lecocq à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 18 b Rue Albert Lecocq est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
