7 Rue de la Cascade, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Cascade, affiche un prix moyen de 4 874 €/m², supérieur de 9.41 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.32 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Cascade, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Joncs Marins-Fosse Moreau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 357 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 436 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 59 mètres
- - Ecole élémentaire les Joncs Marins à 95 mètres
Ventes au 7 Rue de la Cascade
Les 6 ventes au 7 Rue de la Cascade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Cascade, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Cascade dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Cascade par rapport à la voie
Sur Rue de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 615 €/m². Avec un prix moyen de 4 874 €/m², le 7 Rue de la Cascade se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Cascade par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Cascade se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 7.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Cascade à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Cascade est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 28.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
