12 Rue de la Croix d'Eau, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Croix d'Eau, affiche un prix moyen de 5 552 €/m², supérieur de 6.1 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Croix d'Eau, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Les Joncs Marins-Croix d'eau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'eau à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 611 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 486 mètres
- - Ecole primaire Germaine Sablon à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Croix d'Eau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Croix d'Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Croix d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Croix d'Eau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Croix d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Croix d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Croix d'Eau dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Croix d'Eau par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 373 €/m². Avec un prix moyen de 5 552 €/m², le 12 Rue de la Croix d'Eau se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Croix d'Eau par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Croix d'Eau se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 22.59 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Croix d'Eau à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Croix d'Eau est de 25.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 30.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
