12 bis Rue de la Gaîté, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de la Gaîté, affiche un prix moyen de 5 122 €/m², inférieur de 7.78 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de la Gaîté, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Les Corluis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 215 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 363 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 567 mètres
Ventes au 12 bis Rue de la Gaîté
Les 4 ventes au 12 bis Rue de la Gaîté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de la Gaîté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue de la Gaîté, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de la Gaîté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de la Gaîté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de la Gaîté dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de la Gaîté par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaîté, le prix moyen des appartements s'établit à 5 132 €/m². Avec un prix moyen de 5 122 €/m², le 12 bis Rue de la Gaîté se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de la Gaîté par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de la Gaîté se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 13.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de la Gaîté à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de la Gaîté est de 24.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 29.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
