9 Rue de la Rivière, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Rivière, affiche un prix moyen de 6 514 €/m², supérieur de 22.44 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Rivière, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier L'Île d'Amour à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 56 parkings - 770 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000AU, - Parcelle n°0040 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Des Îles à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 394 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 511 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 394 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Les Coccinelles Montessori à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 204 mètres
Ventes au 9 Rue de la Rivière
Les 11 ventes au 9 Rue de la Rivière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Rivière, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Rivière dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Rivière par rapport à la voie
Sur Rue de la Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 744 €/m². Avec un prix moyen de 6 514 €/m², le 9 Rue de la Rivière se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Rivière par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Rivière se situe 20.03 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 43.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Rivière à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Rivière est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.12 € à 31.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
