3 Rue de la Station, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Station, affiche un prix moyen de 5 528 €/m², inférieur de 11.23 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Station, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 365 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin - Général De Gaulle à 12 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 1101 mètres
- - Collège de Lattre à 570 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Station
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Station au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Station
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Station, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Station
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Station complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Station dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Station par rapport à la voie
Sur Rue de la Station, le prix moyen des appartements s'établit à 5 239 €/m². Avec un prix moyen de 5 528 €/m², le 3 Rue de la Station se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Station par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Station se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 22.06 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Station à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Station est de 25.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.62 € à 30.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
