22 bis Rue Denfert-rochereau, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Denfert-rochereau, affiche un prix moyen de 4 723 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.5 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Denfert-rochereau, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 259 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 929 mètres
- - Collège de Lattre à 801 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 929 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Denfert-rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Denfert-rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Denfert-rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Denfert-rochereau, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Denfert-rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Denfert-rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Denfert-rochereau dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Denfert-rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 739 €/m². Avec un prix moyen de 4 723 €/m², le 22 bis Rue Denfert-rochereau se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Denfert-rochereau par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Denfert-rochereau se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 4.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Denfert-rochereau à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Denfert-rochereau est de 25.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.7 € à 29.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
