25 Rue Denfert-rochereau, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Denfert-rochereau, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°22 bis et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Denfert-rochereau, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Île de la Roche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 447 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 261 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 939 mètres
- - Collège de Lattre à 789 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 939 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 374 mètres
Ventes au 25 Rue Denfert-rochereau
Les 5 ventes au 25 Rue Denfert-rochereau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Denfert-rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Denfert-rochereau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Denfert-rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Denfert-rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Denfert-rochereau dans son marché local
Prix du 25 Rue Denfert-rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 739 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 25 Rue Denfert-rochereau se situe 22.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Denfert-rochereau par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Denfert-rochereau se situe 17.67 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 1.35 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Denfert-rochereau à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Denfert-rochereau est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.32 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
