8 bis Rue des Cémonceaux, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue des Cémonceaux, affiche un prix moyen de 6 469 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°8 et de n°9 ter.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue des Cémonceaux, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 217 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 985 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 843 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 985 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau A à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue des Cémonceaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue des Cémonceaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue des Cémonceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue des Cémonceaux, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Cémonceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue des Cémonceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue des Cémonceaux dans son marché local
Prix du 8 bis Rue des Cémonceaux par rapport à la voie
Sur Rue des Cémonceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 293 €/m². Avec un prix moyen de 6 469 €/m², le 8 bis Rue des Cémonceaux se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue des Cémonceaux par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue des Cémonceaux se situe 19.2 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 42.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue des Cémonceaux à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue des Cémonceaux est de 26.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.34 € à 31.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
