4 Rue des Parclairs, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Parclairs, affiche un prix moyen de 5 677 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°10 ter mais inférieur de 4.54 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Parclairs, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Parclairs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 24 parkings - 433 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 198 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 777 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 643 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 777 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 532 mètres
Ventes au 4 Rue des Parclairs
Les 7 ventes au 4 Rue des Parclairs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Parclairs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Parclairs, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Parclairs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Parclairs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Parclairs dans son marché local
Prix du 4 Rue des Parclairs par rapport à la voie
Sur Rue des Parclairs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 091 €/m². Avec un prix moyen de 5 677 €/m², le 4 Rue des Parclairs se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Parclairs par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Parclairs se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 25.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Parclairs à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Parclairs est de 26.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.51 € à 30.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
