26 Rue du Canal, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Canal, affiche un prix moyen de 6 125 €/m², supérieur de 15.54 % à celui du n°14 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Canal, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 32 logements - 2 locaux - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Maltournée à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 777 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 722 mètres
- - Ecole élémentaire les Joncs Marins à 701 mètres
Ventes au 26 Rue du Canal
Les 14 ventes au 26 Rue du Canal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Canal, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Canal dans son marché local
Prix du 26 Rue du Canal par rapport à la voie
Sur Rue du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 569 €/m². Avec un prix moyen de 6 125 €/m², le 26 Rue du Canal se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Canal par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Canal se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 35.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Canal à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Canal est de 26.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 31.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
