12 Rue Laterale au Viaduc, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Laterale au Viaduc, affiche un prix moyen de 4 491 €/m², inférieur de 14 % à celui du n°14 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Laterale au Viaduc, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 20 parkings - 436 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 276 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 994 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 892 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 994 mètres
- - Ecole maternelle du Thillard à 892 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 892 mètres
Ventes au 12 Rue Laterale au Viaduc
Les 4 ventes au 12 Rue Laterale au Viaduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Laterale au Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Laterale au Viaduc, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Laterale au Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Laterale au Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Laterale au Viaduc dans son marché local
Prix du 12 Rue Laterale au Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue Laterale au Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 228 €/m². Avec un prix moyen de 4 491 €/m², le 12 Rue Laterale au Viaduc se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Laterale au Viaduc par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Laterale au Viaduc se situe 17.25 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 0.84 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Laterale au Viaduc à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Laterale au Viaduc est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
