8 Rue Patou, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Patou, affiche un prix moyen de 5 077 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Patou, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 40 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 293 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 865 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 787 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 865 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 877 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 787 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Patou
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Patou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Patou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Patou, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Patou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Patou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Patou dans son marché local
Prix du 8 Rue Patou par rapport à la voie
Sur Rue Patou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 102 €/m². Avec un prix moyen de 5 077 €/m², le 8 Rue Patou se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Patou par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Patou se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 12.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Patou à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Patou est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.12 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
