45 Rue Henri Barbusse, 94450 Limeil-Brévannes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 514 €/m², supérieur de 15.74 % à celui du n°47 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Henri Barbusse, 94450 Limeil-Brévannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Varennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 172 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Naoures C.h. E. Roux à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daniel Fery à 682 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 234 mètres
Ventes au 45 Rue Henri Barbusse
Les 6 ventes au 45 Rue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Henri Barbusse, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 45 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 4 514 €/m², le 45 Rue Henri Barbusse se situe 20.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Henri Barbusse par rapport à Limeil-Brévannes et à Val-de-Marne
À Limeil-Brévannes, le prix moyen des appartements atteint 3 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Henri Barbusse se situe 37.83 % au-dessus de la moyenne de Limeil-Brévannes et 0.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Henri Barbusse à Limeil-Brévannes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Henri Barbusse est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limeil-Brévannes, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limeil-Brévannes a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 087 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 142 €/m² sur la période récente.
