11 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 6 450 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Alfort 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 182 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 99 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1114 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 225 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1173 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 733 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 457 mètres
Ventes au 11 Avenue Gambetta
Les 4 ventes au 11 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Gambetta, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 342 €/m². Avec un prix moyen de 6 450 €/m², le 11 Avenue Gambetta se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Gambetta par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Gambetta se situe 14.32 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 42.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Gambetta à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Gambetta est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.16 € à 33.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
