37 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 176 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°35 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Charentonneau 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 654 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 112 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1243 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 373 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 943 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 340 mètres
Ventes au 37 Avenue Gambetta
Les 7 ventes au 37 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 37 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 322 €/m². Avec un prix moyen de 7 176 €/m², le 37 Avenue Gambetta se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Gambetta par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Gambetta se situe 27.6 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 58.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Gambetta à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Gambetta est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.71 € à 32.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
