25 Rue de la Fédération, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Fédération, affiche un prix moyen de 5 540 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°23 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Fédération, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Planètes 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 221 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Vincennes à 462 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 784 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 620 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 664 mètres
Ventes au 25 Rue de la Fédération
Les 2 ventes au 25 Rue de la Fédération donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Fédération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Fédération, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Fédération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Fédération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Fédération dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Fédération par rapport à la voie
Sur Rue de la Fédération, le prix moyen des appartements s'établit à 5 596 €/m². Avec un prix moyen de 5 540 €/m², le 25 Rue de la Fédération se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Fédération par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Fédération se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 22.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Fédération à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Fédération est de 26.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.47 € à 30.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
