2 Rue du Clos des Noyers, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Clos des Noyers, affiche un prix moyen de 3 977 €/m², inférieur de 20.2 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Clos des Noyers, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 74 logements - 4 locaux - 2 parkings - 1632 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belfort à 89 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1053 mètres
- - Métro Le Vert de Maisons - ligne 15 à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 764 mètres
- - Collège Jules Ferry à 192 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 192 mètres
Ventes au 2 Rue du Clos des Noyers
Les 29 ventes au 2 Rue du Clos des Noyers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Clos des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Clos des Noyers, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Clos des Noyers dans son marché local
Prix du 2 Rue du Clos des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue du Clos des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 977 €/m², le 2 Rue du Clos des Noyers se situe 15.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Clos des Noyers par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Clos des Noyers se situe 29.5 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 12.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Clos des Noyers à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Clos des Noyers est de 24.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 29.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
