38 Rue du Plateau, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Plateau, affiche un prix moyen de 4 882 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Plateau, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Planètes 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 590 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Marseille à 453 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 967 mètres
- - Collège Condorcet à 584 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 586 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Plateau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Plateau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Plateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Plateau, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Plateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Plateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Plateau dans son marché local
Prix du 38 Rue du Plateau par rapport à la voie
Sur Rue du Plateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 876 €/m². Avec un prix moyen de 4 882 €/m², le 38 Rue du Plateau se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Plateau par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Plateau se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 7.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Plateau à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Plateau est de 24.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 29.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
