22 Rue Henri Regnault, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Henri Regnault, affiche un prix moyen de 6 195 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Henri Regnault, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Alfort 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 80 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 137 mètres
- - Métro Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - ligne 8 à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 725 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 520 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Bert à 324 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 295 mètres
Ventes au 22 Rue Henri Regnault
Les 3 ventes au 22 Rue Henri Regnault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Henri Regnault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Henri Regnault, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Henri Regnault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Henri Regnault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Henri Regnault dans son marché local
Prix du 22 Rue Henri Regnault par rapport à la voie
Sur Rue Henri Regnault, le prix moyen des appartements s'établit à 5 726 €/m². Avec un prix moyen de 6 195 €/m², le 22 Rue Henri Regnault se situe 8.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Henri Regnault par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Henri Regnault se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 36.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Henri Regnault à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Henri Regnault est de 27.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
