12 Rue Naville, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Naville, affiche un prix moyen de 5 139 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Naville, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Alfort 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 151 logements - 3240 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0145 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0166 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0165 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0167 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0172 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0168 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0170 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0163 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0164 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0171 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0173 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0161 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0142 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0144 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0151 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0153 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0143 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0150 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0152 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0169 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0146 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0162 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0148 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0147 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0149 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 103 mètres
- - Métro Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - ligne 8 à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 892 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 425 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Bert à 189 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Naville
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Naville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Naville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Naville, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Naville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Naville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Naville dans son marché local
Prix du 12 Rue Naville par rapport à la voie
Sur Rue Naville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 749 €/m². Avec un prix moyen de 5 139 €/m², le 12 Rue Naville se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Naville par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Naville se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 13.62 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Naville à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Naville est de 24.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 29.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
