3 Rue Paul Bert, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Bert, affiche un prix moyen de 5 238 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Bert, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Alfort 3 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 100 logements - 871 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 24 mètres
- - Métro Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - ligne 8 à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 991 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 376 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Bert à 127 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 27 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 172 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Bert
Les 5 ventes au 3 Rue Paul Bert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Bert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Bert, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Bert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Bert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Bert dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Bert par rapport à la voie
Sur Rue Paul Bert, le prix moyen des appartements s'établit à 5 871 €/m². Avec un prix moyen de 5 238 €/m², le 3 Rue Paul Bert se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Bert par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Bert se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 7.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Bert à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Bert est de 25.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.04 € à 30.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 900 € au 3 Rue Paul Bert à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 548 € en assurant vous-même les visites, ou 3 274 € si le professionnel les prend en charge.
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