4 Avenue des 40 Arpents, 94440 Marolles-en-Brie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des 40 Arpents, affiche un prix moyen de 4 079 €/m², inférieur de 1.9 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des 40 Arpents, 94440 Marolles-en-Brie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Butte du Berger à dominante résidentielle.
3 niveaux - 39 logements - 62 parkings - 978 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Georges Brassens à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Buissons à 759 mètres
- - Ecole primaire la Forêt à 76 mètres
Ventes au 4 Avenue des 40 Arpents
Les 9 ventes au 4 Avenue des 40 Arpents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des 40 Arpents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des 40 Arpents, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des 40 Arpents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des 40 Arpents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des 40 Arpents dans son marché local
Prix du 4 Avenue des 40 Arpents par rapport à la voie
Sur Avenue des 40 Arpents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 079 €/m², le 4 Avenue des 40 Arpents se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des 40 Arpents par rapport à Marolles-en-Brie et à Val-de-Marne
À Marolles-en-Brie, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des 40 Arpents se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de Marolles-en-Brie et 10 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des 40 Arpents à Marolles-en-Brie
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des 40 Arpents est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Marolles-en-Brie, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marolles-en-Brie a augmenté de 5.61 % sur 1 an et baissé de 10.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au premier semestre 2024 à 3 727 €/m² au premier semestre 2025.
