2 Avenue Gugnon, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gugnon, affiche un prix moyen de 6 121 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gugnon, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier La Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1408 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 203 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 794 mètres
- - Collège Edouard Branly à 132 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 132 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gugnon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gugnon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gugnon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gugnon, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gugnon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gugnon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gugnon dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gugnon par rapport à la voie
Sur Avenue Gugnon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 236 €/m². Avec un prix moyen de 6 121 €/m², le 2 Avenue Gugnon se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gugnon par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gugnon se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 35.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gugnon à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gugnon est de 26.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.66 € à 31.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
